サンロイヤル鳴尾
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目13-16 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.1万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、9年間で38.3%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の30,000円から2025年には41,000円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
22.3〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 17.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・10件）で、平均503万円です。1Kが最も高く平均503万円、1Rは平均371万円です。
1R
371万
5件
1K
503万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 371万 | 350万 | 398万 |
| 1K | 10件 | 503万 | 371万 | 619万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
24.3万/㎡
3階以上
11件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.02m² ～ 34.52m² |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロイヤル鳴尾 | 1985 | 39戸 | 19.8万 | 350万 |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| ネバーランド西宮鳴尾 | 2001 | 40戸 | 44.8万 | 2,690万 |
| カサコモド | 1998 | 26戸 | 29.5万 | 1,250万 |
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 19.2万 | - | - | - | 20.2万 | 20.4万 |
| 1K | 33.1万 | 30.0万 | 24.2万 | 21.3万 | 35.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 19.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 398万 | 21.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 370万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 560万 | 34.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 26.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 18.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 19.23万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 550万 | 29.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 530万 | 33.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額30,896円。1DKなら月額57,250円が相場です。
ワンルーム
26,000〜42,000円
32,791円
1R
28,000〜32,000円
29,857円
1K
25,000〜42,000円
30,896円
1DK
45,000〜64,000円
57,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
135件
5〜8万
5件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,300円 | 1,542円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,300円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,240円 | 1,765円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,700円 | 2,231円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,697円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。