ローレルコート西宮北口
兵庫県西宮市丸橋町3-12 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.7万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、11年間で53.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.1万円/㎡
レンジ
50.5〜61.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.589
補正係数 ×1.589
代表面積 78.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1026件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の42%・5件）で、平均6,113万円です。4LDKが最も高く平均6,113万円、3LDKは平均4,440万円です。
2LDK
4,580万
2件
3LDK
4,440万
5件
4LDK
6,113万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,580万 | 4,359万 | 4,800万 |
| 3LDK | 5件 | 4,440万 | 4,157万 | 4,706万 |
| 4LDK | 5件 | 6,113万 | 5,744万 | 6,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.4万円で、1-3階（55.8万円）と比べて4.6万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
7件
55.8万/㎡
4-7階
5件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市丸橋町3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 123.67m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西宮北口駅
阪急神戸本線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
広田小学校
中学校
平木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート西宮北口 | 2001 | 28戸 | 71.6万 | 4,800万 |
| 藤和西宮北口ホームズ | 1996 | - | - | - |
| コムグレイス西宮北口 | 2000 | 41戸 | 61.4万 | 4,480万 |
| メゾン西宮 | 1964 | 35戸 | 25.4万 | 3,298万 |
| ネオダイキョー北昭和 | 1983 | 20戸 | 30.2万 | 500万 |
| プレミスト西宮北口ザレジデンス | 2017 | - | - | - |
| NEOダイキョー北昭和２ | 1983 | 20戸 | 31.6万 | 524万 |
| 西宮北口アーバンライフ | 2002 | 68戸 | 67.3万 | 4,780万 |
| メゾン北昭和町 | 1999 | 25戸 | 78.8万 | 5,480万 |
| ヒルズ甲風園 | 2003 | 43戸 | 101.5万 | 7,680万 |
| ネオセント西宮北口 | 2000 | 42戸 | 67.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 46.7万 | - | - | - | - | 71.6万 |
| 3LDK | - | 51.3万 | - | 53.2万 | 57.3万 | - |
| 4LDK | - | 57.8万 | 61.0万 | 61.0万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 61.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.82万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.26万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。