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オーキッドコート湖南館

兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4 | 築31年 | 43戸

推定相場
オーキッドコート湖南館
最新データ
2025年4月
売買89件 / 賃貸111件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（43.9万円）より9.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より9.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で71.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

78万61万44万27万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の331,154円から2026年には400,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・24件）で、平均3,420万円です。6LDKが最も高く平均13,414万円、1LDKは平均1,819万円です。
1LDK
14件
1,819万
2LDK
19件
2,251万
2SLDK
3件
2,543万
3LDK
24件
3,420万
3SLDK
9件
3,578万
4SLDK
6件
5,316万
4LDK
12件
3,022万
6LDK
2件
13,414万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 1,819万 1,326万 2,116万
2LDK 19件 2,251万 1,310万 3,380万
2SLDK 3件 2,543万 2,295万 2,695万
3LDK 24件 3,420万 2,562万 5,319万
3SLDK 9件 3,578万 2,562万 4,980万
4SLDK 6件 5,316万 3,194万 7,810万
4LDK 12件 3,022万 2,080万 3,715万
6LDK 2件 13,414万 13,240万 13,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.2万円で、1-5階（21.0万円）と比べて7.2万円（+34.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
21万/㎡
66件
6-10階
28.2万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区西岡本2丁目7-4
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数43戸
専有面積85.23m² ～ 277.70m²
分譲会社三井不動産 長谷工コーポレーション 三井物産 川崎重工業
施工会社三井建設 長谷工コーポレーション 三井不動産建設
管理会社商船三井興産
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩6分

学区情報

小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オーキッドコート湖南館 1995 43戸 39.7万 3,380万
グランドプラザ東灘 1985 18戸 31.5万 1,290万
サンシャイン岡本 1985 21戸 41.4万 2,190万
オークラハイム東灘 1989 25戸 39.6万 1,880万
オーキッドコート右峯館 1992 50戸 43.5万 4,400万
カサベラ西岡本 1997 9戸 38.0万 1,280万
ネオウイング 1997 6戸 29.1万 2,180万
エヌヴィ本山田中町アイズ 2011 28戸 65.0万 4,680万
東灘スカイマンション 1999 170戸 69.5万 3,480万
甲南サザン西岡本 1995 18戸 47.8万 2,880万
フローラ住吉川 2009 31戸 70.0万 4,698万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
43件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 22.2万 21.4万 20.6万 - 29.9万 36.0万 40.6万
3SLDK - - - - - - - 36.8万
2LDK 17.4万 - - 21.6万 - - - 39.7万
6LDK - - - - - 50.4万 50.4万 -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 125㎡〜 5,200万 40.58万/㎡
2025年3月 中層 3SLDK 130㎡〜 4,980万 38.27万/㎡
2025年3月 低層 3SLDK 130㎡〜 4,800万 36.89万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 130㎡〜 4,580万 35.2万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 85㎡〜 3,380万 39.66万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 130㎡〜 4,980万 38.27万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 130㎡〜 4,980万 38.27万/㎡
2024年1月 中層 6LDK 275㎡〜 14,000万 50.42万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 145㎡〜 5,480万 37.14万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 125㎡〜 3,860万 30.45万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 115㎡〜 2,880万 24.86万/㎡
2023年7月 中層 6LDK 275㎡〜 14,000万 50.42万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 105㎡〜 2,850万 27.11万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 125㎡〜 4,490万 35.04万/㎡
2023年4月 低層 4SLDK 180㎡〜 4,200万 23.22万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 85㎡〜 2,280万 26.76万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 85㎡〜 2,200万 25.82万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 125㎡〜 2,990万 23.59万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 130㎡〜 2,490万 19.14万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 130㎡〜 2,000万 15.38万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 85㎡〜 1,480万 17.37万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 130㎡〜 2,490万 19.14万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 85㎡〜 1,780万 20.83万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 110㎡〜 2,480万 22.41万/㎡
2020年11月 低層 4SLDK 130㎡〜 3,000万 23.06万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 145㎡〜 3,490万 23.65万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 125㎡〜 2,990万 23.59万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 130㎡〜 2,490万 19.14万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 145㎡〜 2,480万 17.08万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 130㎡〜 2,890万 22.21万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 85㎡〜 1,480万 17.32万/㎡
2019年3月 低層 4LDK 145㎡〜 2,480万 17.08万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 130㎡〜 2,890万 22.21万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 85㎡〜 1,980万 23.17万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 145㎡〜 2,280万 15.7万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 85㎡〜 1,480万 17.37万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 85㎡〜 2,180万 25.51万/㎡
2017年4月 中層 2LDK 105㎡〜 1,780万 16.94万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 85㎡〜 1,800万 21.13万/㎡
2017年11月 低層 4SLDK 180㎡〜 3,980万 22.01万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 85㎡〜 1,800万 21.13万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 105㎡〜 1,980万 18.84万/㎡
2016年8月 中層 3SLDK 130㎡〜 2,280万 17.53万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 85㎡〜 1,180万 13.81万/㎡
2016年5月 低層 4LDK 145㎡〜 2,400万 16.53万/㎡
2016年4月 低層 1LDK 85㎡〜 1,180万 13.81万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 105㎡〜 1,980万 18.84万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（111件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額362,594円。4SLDKなら月額536,000円が相場です。
1LDK
244,400円
198,000〜265,000円
2SLDK
337,857円
290,000〜400,000円
2LDK
290,792円
198,000〜385,000円
3LDK
362,594円
275,000〜500,000円
3SLDK
373,947円
350,000〜460,000円
4LDK
449,429円
370,000〜700,000円
4SLDK
536,000円
465,000〜700,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
26件
30万以上
81件
全 111 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 2SLDK 115㎡〜 400,000円 3,452円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 125㎡〜 370,000円 2,919円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 145㎡〜 500,000円 3,443円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 125㎡〜 365,000円 2,879円/㎡
2024年8月 低層 2LDK 105㎡〜 350,000円 3,293円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 125㎡〜 360,000円 2,840円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 105㎡〜 280,000円 2,663円/㎡
2023年9月 低層 4LDK 145㎡〜 400,000円 2,711円/㎡
2023年8月 低層 4LDK 145㎡〜 430,000円 2,914円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 125㎡〜 360,000円 2,840円/㎡
2023年4月 低層 4LDK 180㎡〜 700,000円 3,870円/㎡
2023年3月 中層 2LDK 105㎡〜 280,000円 2,663円/㎡
2023年10月 低層 4SLDK 180㎡〜 700,000円 3,870円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 130㎡〜 395,000円 3,035円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 130㎡〜 350,000円 2,690円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 85㎡〜 198,000円 2,316円/㎡
2022年3月 中層 3SLDK 140㎡〜 350,000円 2,449円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 85㎡〜 238,000円 2,784円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 110㎡〜 335,000円 3,026円/㎡
2021年9月 中層 3SLDK 140㎡〜 350,000円 2,449円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 85㎡〜 238,000円 2,784円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 85㎡〜 280,000円 3,285円/㎡
2021年6月 低層 3SLDK 130㎡〜 395,000円 3,035円/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 140㎡〜 350,000円 2,448円/㎡
2021年3月 中層 3SLDK 140㎡〜 350,000円 2,449円/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 110㎡〜 335,000円 3,026円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 85㎡〜 220,000円 2,581円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 130㎡〜 395,000円 3,035円/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 140㎡〜 350,000円 2,448円/㎡
2020年8月 中層 3SLDK 140㎡〜 350,000円 2,449円/㎡

他 81 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。