ラペ本山

兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8 | 築29年 | 13戸

推定相場

ラペ本山

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142015201620172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32万/㎡から2020年は33.3万/㎡へ、6年間で4.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,000〜65,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の44%・4件）で、平均1,417万円です。2DKが最も高く平均1,550万円、2Kは平均1,080万円です。

2件

1,080万

2DK

3件

1,550万

4件

1,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,080万	1,080万	1,080万
2DK	3件	1,550万	1,383万	1,700万
3K	4件	1,417万	1,350万	1,551万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.6万円で、1-2階（30.8万円）と比べて2.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-2階

30.8万/㎡

5件

3階以上

33.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目8
築年月	1997年6月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	20.97m² ～ 38.88m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラペ本山	1997	13戸	33.3万	1,280万
パレ・プラス本山	1996	26戸	65.5万	4,490万
ライオンズマンション本山第６	1984	16戸	33.4万	1,480万
ライオンズマンション本山第３	1983	12戸	31.0万	1,480万
TM本山ハイツ	1978	14戸	27.0万	1,380万
本山中町マンション	1981	9戸	18.5万	799万
甲南オークス本山	1985	39戸	34.7万	1,580万
ステイツ本山中町	1997	23戸	65.4万	4,980万
セントラルハイツ本山	1982	11戸	24.5万	980万
ステイツ岡本アネックス	1997	14戸	54.4万	4,080万
ワコーレ本山フラッツ	1994	32戸	84.2万	5,498万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020
3K	-	-	35.9万	32.6万	33.3万
2DK	32.0万	29.6万	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	中層	3K	35㎡〜	1,280万	33.3万/㎡
2017年3月	中層	3K	35㎡〜	1,230万	31.99万/㎡
2017年1月	中層	3K	35㎡〜	1,280万	33.3万/㎡
2016年10月	中層	3K	35㎡〜	1,380万	35.9万/㎡
2015年9月	低層	2K	25㎡〜	890万	30.28万/㎡
2015年5月	低層	2DK	35㎡〜	1,140万	29.65万/㎡
2015年4月	低層	2K	25㎡〜	890万	30.28万/㎡
2014年6月	低層	2DK	35㎡〜	1,180万	30.69万/㎡
2014年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,280万	33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額71,643円。3DKなら月額71,643円が相場です。

51,250円

50,000〜55,000円

1DK

63,000円

55,000〜70,000円

58,500円

55,000〜62,000円

2DK

65,167円

63,000〜68,000円

3DK

71,643円

63,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

39件

8〜10万

4件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,262円/㎡
2024年7月	高層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,422円/㎡
2024年2月	高層	3DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2024年1月	高層	3DK	35㎡〜	68,000円	1,768円/㎡
2023年9月	高層	2DK	25㎡〜	63,000円	2,347円/㎡
2023年9月	高層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,262円/㎡
2023年7月	高層	3DK	35㎡〜	68,000円	1,768円/㎡
2023年4月	高層	2DK	25㎡〜	65,000円	2,422円/㎡
2022年3月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2021年2月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2020年8月	中層	3DK	35㎡〜	69,000円	1,794円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,213円/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,192円/㎡
2020年4月	中層	3DK	35㎡〜	65,000円	1,690円/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,213円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,108円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	63,000円	2,192円/㎡
2019年7月	低層	2K	25㎡〜	55,000円	1,886円/㎡
2019年6月	低層	2K	25㎡〜	62,000円	2,126円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,297円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,318円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,436円/㎡
2018年12月	低層	2K	25㎡〜	62,000円	2,126円/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,297円/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	66,000円	2,318円/㎡
2017年4月	中層	3DK	35㎡〜	80,000円	2,081円/㎡
2017年4月	中層	3DK	35㎡〜	85,000円	2,186円/㎡
2017年3月	中層	3DK	35㎡〜	90,000円	2,341円/㎡
2017年3月	中層	3DK	35㎡〜	85,000円	2,211円/㎡
2017年12月	中層	2DK	25㎡〜	68,000円	2,332円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。