山御影マンションＡ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1 | 築61年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2024年は24.9万/㎡へ、10年間で78.6%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では131.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20162019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,008万円です。2LDKが最も高く平均1,598万円、3LDKは平均1,008万円です。
2LDK
1,598万
6件
3LDK
1,008万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,598万 | 1,436万 | 1,825万 |
| 3LDK | 6件 | 1,008万 | 660万 | 1,490万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1965年8月（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 74.87m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山御影マンションＡ棟 | 1965 | 20戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＣ棟 | 1966 | 20戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 山御影マンションＢ棟 | 1965 | 20戸 | 12.7万 | 800万 |
| 山御影マンションＤ棟 | 1966 | 40戸 | 11.2万 | 850万 |
| 山御影マンションＥ棟 | 1967 | 35戸 | 8.7万 | 650万 |
| 山御影マンションＦ棟 | 1968 | 30戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＬ棟 | 1970 | 20戸 | 7.4万 | 590万 |
| 山御影マンションＧ棟 | 1968 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| 山御影マンションＨ棟 | 1968 | 15戸 | 9.2万 | 720万 |
| 山御影マンションＩ棟 | 1968 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| フローラ御影山手Ｂ棟 | 1984 | 18戸 | 26.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.9万 | 16.4万 | 11.3万 | 23.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.18万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 600万 | 9.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2LDK
80,000〜120,000円
91,250円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。