山御影マンションＣ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-3 | 築60年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15万/㎡から2026年は18.1万/㎡へ、7年間で20.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,333円から2025年には82,000円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,152万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,152万 | 735万 | 1,653万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.23m² ～ 78.48m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日昌ライフサポート |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山御影マンションＣ棟 | 1966 | 20戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| 山御影マンションＡ棟 | 1965 | 20戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＥ棟 | 1967 | 35戸 | 8.7万 | 650万 |
| 山御影マンションＤ棟 | 1966 | 40戸 | 11.2万 | 850万 |
| 山御影マンションＢ棟 | 1965 | 20戸 | 12.7万 | 800万 |
| 山御影マンションＦ棟 | 1968 | 30戸 | 19.8万 | 1,480万 |
| 山御影マンションＬ棟 | 1970 | 20戸 | 7.4万 | 590万 |
| 山御影マンションＧ棟 | 1968 | 20戸 | 17.1万 | 1,280万 |
| 山御影マンションＨ棟 | 1968 | 15戸 | 9.2万 | 720万 |
| 山御影マンションＩ棟 | 1968 | 12戸 | 15.2万 | 1,190万 |
| 山御影マンションＫ棟 | 1969 | 35戸 | 7.7万 | 580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 10.4万 | 18.0万 | 18.9万 | 15.9万 | 18.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.43万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,030万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 17.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 690万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 10.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,227円。
3LDK
65,000〜110,000円
85,227円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 885円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,189円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,403円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。