RICイーストコート１０番街３番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10 | 築28年 | 95戸

推定相場

RICイーストコート１０番街３番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,667〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,292万円です。4LDKが最も高く平均2,450万円、2LDKは平均2,033万円です。

2LDK

2件

2,033万

3LDK

17件

2,292万

4LDK

2件

2,450万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,033万	2,007万	2,059万
3LDK	17件	2,292万	1,569万	3,091万
4LDK	2件	2,450万	2,402万	2,497万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.2万円で、1-5階（29.2万円）と比べて1.0万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.2万/㎡

17件

6-10階

30.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-10
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	95戸
専有面積	70.37m² ～ 115.53m²
分譲会社	六甲アイランド開発積水ハウスアーバンライフ
施工会社	鹿島建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

マリンパーク駅

六甲ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

六甲アイランド小学校

中学校

向洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
RICイーストコート１０番街３番館	1998	95戸	33.7万	2,480万
RICイーストコート１０番街１番館	1998	122戸	32.4万	2,380万
RICイーストコート１０番街２番館	1998	67戸	40.3万	3,680万
RICイーストコート１０番街４番館	1998	51戸	26.9万	1,980万
RICイーストコート７番街２番館	1997	121戸	38.4万	2,798万
RICイーストコート７番街１番館	1996	132戸	30.9万	1,990万
RICイーストコート７番街５番館	1997	28戸	39.5万	3,700万
RICイーストコート７番街６番館	1997	23戸	30.3万	2,480万
RICイーストコート８番街２番館	1995	66戸	33.7万	2,798万
RICイーストコート１１番街４番館	2001	40戸	22.5万	1,980万
RICイーストコート６番街３番館	1991	47戸	39.5万	3,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	21.6万	31.4万	19.4万	31.0万	25.6万	-	-	35.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.69万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.5万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.22万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.05万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.41万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,340万	31.8万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.42万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.71万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,540万	28.98万/㎡
2023年1月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,640万	30.12万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,930万	26.23万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.57万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.99万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.44万/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,750万	31.37万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.8万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.15万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.51万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.83万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,933円。

3LDK

90,933円

82,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,332円/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,216円/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,114円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,182円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,359円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,332円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,128円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,182円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,182円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。