美山台ライフガーデン
兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2026年は13.6万/㎡へ、12年間で24.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では31.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・19件）で、平均1,117万円です。4LDKが最も高く平均1,271万円、3DKは平均879万円です。
3DK
879万
5件
3LDK
1,117万
19件
4LDK
1,271万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 879万 | 686万 | 1,014万 |
| 3LDK | 19件 | 1,117万 | 596万 | 1,350万 |
| 4LDK | 13件 | 1,271万 | 900万 | 1,904万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 57.65m² ～ 98.54m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立乙木小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 美山台ライフガーデン | 1986 | 29戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| プリオーレ美山台弐番館 | 1990 | 57戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| 王居殿公社ビル | 1965 | 40戸 | 3.6万 | 185万 |
| プレステージ垂水ジェームス山 | 2001 | 42戸 | 26.4万 | 1,430万 |
| 青山台住宅１０号棟 | 1974 | 220戸 | 2.8万 | 180万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
| 青山台住宅２０号棟 | 1974 | 220戸 | 9.0万 | 590万 |
| エンゼルハイム垂水 | 1990 | 28戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| 青山台住宅５０号棟 | 1974 | 220戸 | 9.2万 | 600万 |
| 青山台住宅３０号棟 | 1974 | 220戸 | 6.9万 | 450万 |
| ローズヴィラ垂水東 | 1991 | 76戸 | 18.6万 | 1,380万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | 17.2万 | 16.6万 | 17.0万 | - | - | 15.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 16.6万 | 17.0万 | 19.8万 | 14.5万 | 11.9万 |
| 3DK | 14.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.93万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,788万 | 23.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,399万 | 18.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.94万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.5万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,020万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。