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サンコート中之島

兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目1-6 | 築40年 | 35戸

推定相場
サンコート中之島
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（31.8万円）より43.9%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より56.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.8万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で123.8%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2025年には65,000円へ、35.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・20件）で、平均862万円です。2LDKが最も高く平均1,025万円、1DKは平均472万円です。
1K
4件
586万
1DK
5件
472万
2DK
20件
862万
2LDK
8件
1,025万
3DK
4件
908万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 586万 503万 643万
1DK 5件 472万 460万 479万
2DK 20件 862万 623万 1,112万
2LDK 8件 1,025万 880万 1,218万
3DK 4件 908万 691万 1,106万

階数別の㎡単価

1-2階
20.8万/㎡
17件
3階以上
18.7万/㎡
25件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区本町1丁目1-6
築年月1986年12月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数35戸
専有面積19.63m² ～ 47.58m²
分譲会社サンキ
施工会社安英工務店
管理会社国際ライフパートナー
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中央市場前駅
夢かもめ
徒歩4分
🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩10分

学区情報

小学校
明和小学校
中学校
須佐野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンコート中之島 1986 35戸 17.9万 650万
グランドプラザ兵庫 1987 29戸 21.1万 998万
ハーティス神戸ハーバーウエスト 2000 84戸 41.9万 3,298万
メロディーハイム神戸クラシエール 2001 68戸 34.6万 2,480万
グランドプラザ兵庫パート２ 1992 38戸 41.4万 2,490万
ダイドーメゾン神戸 2010 28戸 26.0万 550万
プリンスコート兵庫 1997 16戸 34.6万 1,980万
甲南メゾン兵庫 1984 28戸 23.2万 980万
トーカンマンション兵庫島上町 1985 59戸 18.7万 1,080万
セイワパレス兵庫ソルマーレ 2008 40戸 38.8万 2,080万
サムティ神戸ベニール 2012 72戸 60.2万 1,500万

売買データ分析（42件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - 21.9万 21.8万 24.2万 24.2万 21.7万 20.3万 19.9万
2LDK - 19.4万 18.3万 - - 19.4万 19.4万 19.4万
1DK - - 17.5万 17.5万 18.9万 19.9万 - -
1K 20.8万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2DK 35㎡〜 650万 17.86万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2025年6月 低層 2DK 35㎡〜 750万 20.61万/㎡
2025年1月 中層 2DK 30㎡〜 680万 21.13万/㎡
2024年9月 中層 2DK 30㎡〜 750万 22.16万/㎡
2024年2月 低層 2DK 35㎡〜 780万 21.43万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2024年12月 中層 2DK 30㎡〜 590万 17.44万/㎡
2024年12月 中層 2DK 30㎡〜 620万 18.32万/㎡
2024年11月 中層 2DK 30㎡〜 640万 18.91万/㎡
2024年11月 中層 2DK 30㎡〜 680万 20.09万/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 750万 23.31万/㎡
2024年10月 中層 2DK 30㎡〜 710万 20.98万/㎡
2023年7月 低層 2DK 35㎡〜 780万 21.43万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 430万 20.34万/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 430万 19.55万/㎡
2023年10月 中層 2DK 40㎡〜 898万 21.9万/㎡
2022年1月 低層 2DK 35㎡〜 880万 24.18万/㎡
2022年10月 低層 1DK 20㎡〜 399万 18.87万/㎡
2021年7月 低層 2DK 35㎡〜 880万 24.18万/㎡
2021年1月 低層 1DK 20㎡〜 370万 17.5万/㎡
2021年1月 低層 2DK 35㎡〜 880万 24.18万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 45㎡〜 780万 17.22万/㎡
2020年7月 低層 2DK 35㎡〜 880万 24.18万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 780万 17.22万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2020年12月 中層 2DK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2020年12月 低層 1DK 20㎡〜 370万 17.5万/㎡
2020年11月 中層 2K 35㎡〜 680万 18.98万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 45㎡〜 880万 19.43万/㎡
2019年8月 中層 2DK 30㎡〜 690万 21.85万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 440万 20.81万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 440万 20.81万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 400万 18.92万/㎡
2017年6月 中層 3DK 45㎡〜 880万 18.5万/㎡
2017年4月 中層 3DK 40㎡〜 550万 13.7万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 440万 20.81万/㎡
2017年10月 中層 3DK 45㎡〜 780万 16.4万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 650万 15.51万/㎡
2013年7月 中層 3DK 45㎡〜 420万 8.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額60,907円。2LDKなら月額74,000円が相場です。
1K
36,000円
35,000〜37,000円
1DK
40,762円
28,000〜55,000円
1LDK
46,233円
42,700〜48,000円
2DK
60,907円
49,000〜68,500円
2LDK
74,000円
73,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
24件
5〜8万
34件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,585円/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 51,000円 1,999円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 53,000円 2,078円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,156円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,611円/㎡
2024年2月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,585円/㎡
2023年9月 低層 2DK 30㎡〜 55,000円 1,625円/㎡
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,585円/㎡
2023年7月 中層 2DK 30㎡〜 62,000円 1,832円/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 59,000円 1,508円/㎡
2023年4月 中層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,439円/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2023年12月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 59,000円 1,439円/㎡
2022年5月 中層 2DK 40㎡〜 64,500円 1,573円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 64,500円 1,649円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 30㎡〜 42,700円 1,327円/㎡
2021年6月 低層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,844円/㎡
2021年5月 低層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,857円/㎡
2021年5月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,905円/㎡
2021年5月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,891円/㎡
2021年4月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,818円/㎡
2021年4月 低層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,797円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 65,000円 1,786円/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 62,000円 1,703円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,611円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,656円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,656円/㎡
2020年12月 中層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,797円/㎡
2020年12月 低層 1DK 15㎡〜 38,000円 1,936円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。