ジアーバネックス神戸大倉山
兵庫県神戸市中央区楠町7丁目3-6 | 築10年 | 30戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.2万円/㎡
レンジ
79.2〜107.2万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,530万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,530万 | 4,280万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町7丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 80.55m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 サンレジデンシャル |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩8分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアーバネックス神戸大倉山 | 2016 | 30戸 | 73.5万 | 4,780万 |
| ヒルズ神戸大倉山 | 2003 | 46戸 | 55.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション大倉山公園 | 1984 | 24戸 | 26.9万 | 980万 |
| エスリード神戸大倉山ヒルズ | 2023 | 138戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| 楠ハイツ | 1972 | 39戸 | 26.1万 | 980万 |
| ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート | 2019 | 38戸 | 99.7万 | 6,480万 |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 73.54万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額172,000円。
3LDK
168,000〜180,000円
172,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。