国香マンション

兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7 | 築56年 | 45戸

推定相場

国香マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2013201420152018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2018年は15.4万/㎡へ、5年間で32.5%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の88%・15件）で、平均852万円です。1DKが最も高く平均852万円、1Rは平均796万円です。

2件

796万

1DK

15件

852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	796万	695万	896万
1DK	15件	852万	495万	1,015万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.7万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20.7万/㎡

14件

4-7階

21万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区国香通2丁目3-7
築年月	1970年2月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	45戸
専有面積	24.57m² ～ 50.00m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立春日野小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
国香マンション	1970	45戸	15.0万	370万
国香マンション	1972	-	15.0万	370万
神戸中央壱番館ハウス	1996	29戸	51.4万	2,780万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
ライジングコート三宮マリーナシティ	2009	27戸	77.6万	1,860万
アドバンス三宮グルーブ	2018	45戸	80.7万	1,900万
新神戸壱番館ハウスパート２	1997	12戸	44.7万	2,680万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
ファーストレジデンス三宮EAST	2015	41戸	84.2万	2,019万
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018
1DK	22.9万	19.9万	20.4万	15.4万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	390万	15.85万/㎡
2018年10月	低層	1DK	20㎡〜	370万	15.04万/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.38万/㎡
2014年9月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.38万/㎡
2014年6月	低層	1R	20㎡〜	580万	23.61万/㎡
2014年5月	低層	1R	20㎡〜	450万	18.32万/㎡
2014年5月	中層	1DK	20㎡〜	450万	18.29万/㎡
2014年3月	低層	1DK	20㎡〜	450万	18.29万/㎡
2014年2月	低層	1DK	20㎡〜	550万	22.35万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	550万	20.38万/㎡
2013年7月	低層	1DK	20㎡〜	550万	22.39万/㎡
2013年7月	低層	1DK	20㎡〜	550万	22.35万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	580万	23.61万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	580万	23.57万/㎡
2013年12月	低層	1DK	20㎡〜	580万	23.61万/㎡
2013年11月	中層	1DK	20㎡〜	550万	22.39万/㎡
2013年11月	中層	1DK	20㎡〜	550万	22.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の74%）で、平均月額46,811円。4DKなら月額65,000円が相場です。

44,000円

43,000〜45,000円

1DK

46,811円

42,000〜58,000円

43,500円

42,000〜45,000円

4DK

65,000円

65,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

19件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2024年8月	低層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2024年7月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2024年2月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2024年1月	中層	4DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2024年11月	中層	4DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2023年9月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2023年8月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2023年7月	中層	4DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2023年2月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2022年3月	中層	4DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2022年2月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2021年2月	低層	1DK	20㎡〜	43,000円	1,747円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2020年3月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	43,000円	1,720円/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2019年8月	中層	4DK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡
2019年11月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2018年6月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2017年6月	低層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,680円/㎡
2017年6月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,800円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。