神戸中央壱番館ハウス

兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-2 | 築30年 | 29戸

推定相場

神戸中央壱番館ハウス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、12年間で119.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では87.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20142016201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,200円から2024年には88,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・11件）で、平均2,572万円です。3DKが最も高く平均2,689万円、2SLDKは平均2,200万円です。

2SDK

7件

2,319万

2SLDK

5件

2,200万

3DK

4件

2,689万

3LDK

11件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	7件	2,319万	1,594万	2,762万
2SLDK	5件	2,200万	2,100万	2,363万
3DK	4件	2,689万	2,526万	2,780万
3LDK	11件	2,572万	1,976万	3,041万

階数別の㎡単価

4-7階

33.3万/㎡

18件

8階以上

28.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区国香通3丁目1-2
築年月	1996年1月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	53.47m² ～ 57.55m²
分譲会社	神成興産
施工会社	竹中工務店林建設工業
管理会社	ジャーネットシステム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神戸中央壱番館ハウス	1996	29戸	51.4万	2,780万
国香マンション	1970	45戸	15.0万	370万
国香マンション	1972	-	15.0万	370万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万
サンパレス春日	1980	20戸	26.3万	1,080万
ライジングコート三宮マリーナシティ	2009	27戸	77.6万	1,860万
アドバンス三宮グルーブ	2018	45戸	80.7万	1,900万
ファーストレジデンス三宮EAST	2015	41戸	84.2万	2,019万
グレイスハイツ春日道	1986	40戸	44.0万	1,980万
グランデール新神戸	1991	39戸	28.1万	650万
ライオンズマンション三宮東第2	1993	152戸	33.8万	750万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	-	-	51.4万
2SDK	-	-	34.8万	-	-	27.4万	47.4万	-
3LDK	35.5万	34.4万	-	34.4万	34.4万	-	-	-
2SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,780万	51.43万/㎡
2025年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,780万	51.43万/㎡
2024年9月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	2,490万	46.06万/㎡
2024年3月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	2,630万	48.66万/㎡
2023年9月	3〜4階	2SDK	50㎡〜	1,480万	27.38万/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2019年3月	7〜8階	2SDK	50㎡〜	1,880万	34.78万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.41万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.5万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,920万	33.37万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.5万/㎡
2016年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,780万	33.11万/㎡
2016年1月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,880万	34.78万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,050万	35.63万/㎡
2014年4月	9〜10階	2DK	50㎡〜	1,180万	21.83万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.94万/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.94万/㎡
2014年2月	7〜8階	2SLDK	50㎡〜	1,380万	25.81万/㎡
2014年2月	5〜6階	ー	50㎡〜	1,300万	24.32万/㎡
2014年11月	7〜8階	2SLDK	50㎡〜	1,380万	25.81万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,300万	24.32万/㎡
2013年7月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,280万	23.94万/㎡
2013年6月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,350万	25.25万/㎡
2013年12月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,250万	21.72万/㎡
2013年11月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,300万	22.59万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.94万/㎡
2013年10月	5〜6階	2SLDK	50㎡〜	1,200万	22.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額94,100円。3LDKなら月額94,100円が相場です。

3DK

89,000円

81,000〜97,000円

3LDK

94,100円

88,000〜99,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,529円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	88,000円	1,529円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,686円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	97,000円	1,686円/㎡
2017年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	81,000円	1,438円/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,564円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,686円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	99,000円	1,720円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,686円/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,757円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,651円/㎡
2014年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	95,000円	1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。