エスリード中山手県庁前
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目2-18 | 築18年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201320172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2026年は63.7万/㎡へ、13年間で26.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,571円から2025年には59,233円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・15件）で、平均1,788万円です。1Rが最も高く平均2,023万円、1Kは平均1,788万円です。
1R
2,023万
5件
1K
1,788万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 2,023万 | 1,606万 | 2,275万 |
| 1K | 15件 | 1,788万 | 1,600万 | 2,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（52.7万円）と比べて4.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
10件
52.7万/㎡
4-7階
7件
57万/㎡
8階以上
3件
57万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年11月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
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学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード中山手県庁前 | 2008 | 58戸 | 63.7万 | 1,600万 |
| テラス神戸中山手 | 2002 | 162戸 | 70.7万 | 6,180万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| セレーヌコート中山手 | 1998 | 12戸 | 46.6万 | 2,480万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| 向陽マンション | 1973 | 5戸 | - | - |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 | 2001 | 17戸 | 33.7万 | 2,080万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| エフコート神戸中山手通り | 2003 | 37戸 | 45.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 47.2万 | - | 56.0万 | 53.1万 | 54.8万 | 56.8万 | 64.0万 | 63.7万 |
| 1R | - | 53.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 63.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 51.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,260万 | 48.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（404件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額63,070円。1Kなら月額63,070円が相場です。
ワンルーム
54,900〜70,000円
62,281円
1R
57,000〜70,000円
63,953円
1K
54,900〜71,000円
63,070円
全 404 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,422円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,900円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 54,900円 | 2,128円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,900円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,900円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 57,900円 | 2,244円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,900円 | 2,167円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,492円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,300円 | 2,415円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,349円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
他 374 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。