ロイヤル神戸下山手
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18 | 築35年 | 16戸
賃料の推移
8万6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の52,333円から2025年には40,286円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
1K
912万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 912万 | 912万 | 912万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 18.18m² ～ 39.00m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
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花隈駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| エステムコート神戸県庁前４グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ディアエスタミオ中山手 | 1997 | 16戸 | 46.8万 | 3,480万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
| グリーンハイツ中山手 | 1980 | 11戸 | - | - |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 630万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 650万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額42,766円。1LDKなら月額63,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜38,000円
36,667円
1K
35,000〜50,000円
42,766円
1LDK
54,000〜70,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
48件
5〜8万
17件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 1,949円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 54,000円 | 1,385円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,597円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。