プレステージ山手県庁通り
兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-1 | 築25年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、9年間で49.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 56.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,582万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,582万 | 3,271万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
53.1万/㎡
4-7階
3件
46.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.16m² ～ 57.63m² |
| 分譲会社 | ヤングアート |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
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県庁前駅
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JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
学区情報
小学校
山の手小学校
中学校
神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ山手県庁通り | 2001 | 20戸 | 55.2万 | 3,180万 |
| サンフローラ県庁前 | 2005 | 18戸 | 68.2万 | 4,380万 |
| リブコート神戸山の手 | 1996 | - | - | - |
| エステムコート神戸県庁前４グランディオ | 2011 | 58戸 | 96.8万 | 3,990万 |
| ロイヤル神戸下山手 | 1991 | 16戸 | 32.3万 | 630万 |
| ワコーレ山手フラッツ | 1997 | 24戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| ジュエリー山手 | 1985 | 34戸 | 24.6万 | 1,130万 |
| アーバンヴィレッジ神戸山の手通 | 2001 | 17戸 | 33.7万 | 2,080万 |
| 神戸中山手壱番館ハウス | 1997 | 17戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| ワコーレ神戸元町FD | 2019 | 17戸 | 68.2万 | 3,980万 |
| CITTA・VISTA神戸下山手通 | 2011 | 27戸 | 58.2万 | 1,300万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | - | 53.1万 | 53.1万 | - | 55.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,770万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.16万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。