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ジュエリー山手

兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11-16 | 築41年 | 34戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420192021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は24.9万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,333円から2025年には73,000円へ、35.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,248万円です。2LDKが最も高く平均2,005万円、3DKは平均1,248万円です。
2DK
2件
1,484万
2LDK
2件
2,005万
3DK
5件
1,248万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,484万 1,298万 1,670万
2LDK 2件 2,005万 1,820万 2,189万
3DK 5件 1,248万 1,125万 1,513万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて7.8万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.4万/㎡
5件
4-7階
31.2万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通7丁目11-16
築年月1985年5月（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数34戸
専有面積22.95m² ～ 60.00m²
分譲会社協英
施工会社熊田工務店
管理会社メインテック
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュエリー山手 1985 34戸 24.6万 1,130万
テラス神戸中山手 2002 162戸 70.7万 6,180万
プレステージ山手県庁通り 2001 20戸 55.2万 3,180万
アーバンヴィレッジ神戸山の手通 2001 17戸 33.7万 2,080万
エスリード中山手県庁前 2008 58戸 63.7万 1,600万
サンフローラ県庁前 2005 18戸 68.2万 4,380万
エステムコート神戸県庁前４グランディオ 2011 58戸 96.8万 3,990万
ロイヤル神戸下山手 1991 16戸 32.3万 630万
エスリード花隈 2003 60戸 - -
神戸中山手壱番館ハウス 1997 17戸 29.2万 1,480万
ディアエスタミオ中山手 1997 16戸 46.8万 3,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420192021202220242025
3DK 21.4万 20.7万 - - - 24.9万
2DK - - 21.3万 - 32.8万 -
全 9 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3DK 45㎡〜 1,180万 25.71万/㎡
2025年11月 低層 3DK 45㎡〜 1,130万 24.62万/㎡
2025年10月 低層 3DK 45㎡〜 1,125万 24.51万/㎡
2024年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,590万 32.81万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 45㎡〜 1,780万 38.63万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 1,480万 32.12万/㎡
2021年11月 中層 2DK 45㎡〜 980万 21.27万/㎡
2019年4月 低層 3DK 45㎡〜 950万 20.7万/㎡
2014年9月 低層 3DK 45㎡〜 980万 21.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の28%）で、平均月額49,250円。3DKなら月額78,462円が相場です。
ワンルーム
46,250円
40,000〜50,000円
1K
49,250円
40,000〜60,000円
1DK
47,500円
45,000〜50,000円
1LDK
70,000円
70,000〜70,000円
2DK
80,000円
80,000〜80,000円
2SDK
70,667円
67,000〜78,000円
2LDK
77,375円
74,000〜80,000円
3DK
78,462円
65,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
33件
8〜10万
16件
10〜15万
13件
全 71 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,736円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 1,961円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,736円/㎡
2025年3月 低層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2025年2月 低層 3DK 45㎡〜 80,000円 1,743円/㎡
2024年6月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,808円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,038円/㎡
2024年12月 低層 3DK 40㎡〜 80,000円 1,808円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,961円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,038円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,736円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,519円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,519円/㎡
2022年6月 低層 2DK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 40,000円 1,631円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,038円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,030円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,179円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,743円/㎡
2022年12月 低層 2SDK 40㎡〜 67,000円 1,515円/㎡
2022年12月 低層 3DK 50㎡〜 67,000円 1,340円/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,030円/㎡
2021年3月 低層 1K 30㎡〜 50,000円 1,521円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 50,000円 1,521円/㎡
2020年5月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,673円/㎡
2020年4月 低層 1K 30㎡〜 55,000円 1,701円/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 45,000円 1,369円/㎡
2019年9月 低層 3DK 45㎡〜 73,000円 1,591円/㎡
2019年9月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,906円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。