アドリーム魚住
兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41 | 築36年 | 62戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は13万/㎡へ、12年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では32.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均1,050万円です。2SLDKが最も高く平均1,455万円、4LDKは平均1,033万円です。
2SLDK
1,455万
4件
2LDK
1,138万
5件
3LDK
1,050万
26件
3SLDK
1,088万
2件
4LDK
1,033万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,455万 | 1,372万 | 1,488万 |
| 2LDK | 5件 | 1,138万 | 985万 | 1,287万 |
| 3LDK | 26件 | 1,050万 | 636万 | 1,890万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,088万 | 1,055万 | 1,121万 |
| 4LDK | 4件 | 1,033万 | 980万 | 1,172万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.5万円（+18.1%）高くなっています。
1-3階
20件
13.8万/㎡
4-7階
22件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町住吉4丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム魚住 | 1990 | 62戸 | 12.3万 | 980万 |
| プレステージ明石魚住２ | 1993 | 42戸 | 12.7万 | 890万 |
| リベール明石魚住七番館 | 1999 | 50戸 | 17.1万 | 1,380万 |
| プレステージ明石魚住４ | 1996 | 64戸 | 13.6万 | 800万 |
| プレステージ明石魚住７ | 1998 | 45戸 | 19.4万 | 1,080万 |
| ブリスウエスト明石 | 1991 | 21戸 | 16.1万 | 320万 |
| ライオンズマンション明石魚住第2 | 1992 | 36戸 | 11.4万 | 880万 |
| プレステージ魚住駅前３ | 1998 | 37戸 | 31.7万 | 1,890万 |
| 昭和パレス魚住 | 1974 | 30戸 | 6.5万 | 340万 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 2003 | 63戸 | 28.0万 | 2,380万 |
| プレステージ魚住 | 1989 | 21戸 | 13.3万 | 780万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.1万 | 17.2万 | 14.6万 | - | 26.7万 | 13.6万 | 13.8万 | 13.6万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 14.4万 | 12.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 22.9万 | 22.1万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 20.4万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.06万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.78万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 15.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.49万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 720万 | 12.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.71万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.56万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.71万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。