サンフォーレ西明石

兵庫県明石市西明石西町1丁目6-25 | 築33年 | 9戸

推定相場

サンフォーレ西明石

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.7万円/㎡

レンジ

14.2〜19.2万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.790

代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均909万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,347万円、2LDKは平均909万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,347万

2LDK

3件

909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,347万	862万	1,831万
2LDK	3件	909万	754万	1,084万

物件概要

所在地	兵庫県明石市西明石西町1丁目6-25
築年月	1993年11月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	9戸
専有面積	52.72m² ～ 55.00m²
分譲会社	小林住宅産業
施工会社	小林住宅産業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西明石駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

明石市立花園小学校

中学校

明石市立望海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンフォーレ西明石	1993	9戸	16.1万	888万
プレステージ西明石駅前２	1996	18戸	31.1万	1,790万
アイワコーポ	1979	12戸	6.6万	670万
リベール西明石駅前	2006	48戸	53.3万	3,480万
グランプレステージ西明石駅前	2000	110戸	48.5万	2,780万
サーパス西明石	2000	45戸	36.2万	2,680万
アルファステイツ西明石駅前	1999	36戸	21.2万	1,800万
西明石富士ハイツ	1976	25戸	9.6万	458万
サバービアシティ２１Ｃ棟	1991	304戸	38.8万	2,600万
サバービアシティ２１Ｂ棟	1991	103戸	39.5万	2,980万
サバービアシティ２１Ａ棟	1991	88戸	40.9万	3,080万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
2LDK	14.2万	20.0万	16.1万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	2LDK	55㎡〜	888万	16.15万/㎡
2023年11月	-	2LDK	50㎡〜	1,090万	19.99万/㎡
2022年3月	-	2LDK	50㎡〜	750万	14.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額61,750円。

2LDK

61,750円

55,000〜67,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	-	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,009円/㎡
2016年3月	-	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,038円/㎡
2014年7月	-	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,250円/㎡
2014年4月	-	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。