ユニライフ明石

兵庫県明石市山下町10-35 | 築35年 | 71戸

推定相場

ユニライフ明石

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.7万/㎡から2023年は29.8万/㎡へ、9年間で31.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.8万円/㎡

レンジ

15.9〜21.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均2,088万円です。1SLDKが最も高く平均2,316万円、2SLDKは平均2,017万円です。

1SLDK

2件

2,316万

2SLDK

4件

2,017万

2LDK

3件

2,300万

3LDK

7件

2,088万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,316万	2,275万	2,356万
2SLDK	4件	2,017万	1,817万	2,212万
2LDK	3件	2,300万	1,914万	2,493万
3LDK	7件	2,088万	1,718万	2,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（23.7万円）と比べて5.9万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.7万/㎡

8件

4-7階

29.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市山下町10-35
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	71戸
専有面積	59.95m² ～ 73.08m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽明石駅

山陽電鉄本線

徒歩5分

学区情報

小学校

明石市立明石小学校

中学校

明石市立錦城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ明石	1991	71戸	29.8万	2,180万
ユニライフ明石Ａ棟	1991	71戸	23.8万	1,690万
ユニライフ明石Ｂ棟	1991	71戸	26.7万	1,600万
サーパス明石公園	1997	36戸	43.0万	2,780万
ジークレフ明石山下町	2006	23戸	42.5万	4,250万
ディアエスタミオ明石公園	1997	16戸	40.6万	2,980万
ワコーレ明石上ノ丸	2001	12戸	41.6万	2,980万
アスピア明石南館	2001	88戸	65.8万	6,980万
アスピア明石東館	2001	71戸	68.4万	4,980万
アスピア明石	2001	60戸	68.4万	4,980万
グランドシャトー明石	1986	30戸	24.3万	1,130万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2SLDK	-	-	22.2万	-	-	-	-	29.8万
2LDK	-	-	-	26.4万	-	-	41.4万	-
3LDK	22.5万	26.5万	23.8万	-	26.7万	25.2万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.83万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.37万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.37万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.24万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,600万	26.69万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.36万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.75万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.75万/㎡
2017年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.94万/㎡
2017年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.49万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.52万/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,350万	19.92万/㎡
2014年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.51万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,690万	24.93万/㎡
2014年12月	低層	1SLDK	65㎡〜	1,750万	25.82万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額92,167円。3LDKなら月額92,167円が相場です。

2LDK

88,000円

88,000〜88,000円

3LDK

92,167円

85,000〜98,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,489円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,401円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,194円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,334円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,379円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。