総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›明石市›小久保›ライオンズマンション西明石北

ライオンズマンション西明石北

兵庫県明石市小久保1丁目13-12 | 築36年 | 29戸

推定相場
ライオンズマンション西明石北
最新データ
2025年9月
売買16件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（30.2万円）より14.4%低く、明石市全体の平均（26.5万円）より2.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.8万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、9年間で55.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2023年には95,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,736万円です。4LDKが最も高く平均2,102万円、2LDKは平均1,736万円です。
2LDK
7件
1,736万
3LDK
6件
1,797万
4LDK
3件
2,102万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,736万 1,200万 2,580万
3LDK 6件 1,797万 1,538万 2,267万
4LDK 3件 2,102万 1,946万 2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
23万/㎡
12件
4-7階
24.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市小久保1丁目13-12
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数29戸
専有面積64.86m² ～ 84.19m²
分譲会社大京 神姫住宅開発
施工会社入勢建設工業
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩7分

学区情報

小学校
明石市立沢池小学校
中学校
明石市立野々池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西明石北 1990 29戸 25.9万 2,180万
昭和パレス西明石 1980 10戸 24.3万 1,550万
クレドール西明石 1984 18戸 18.4万 980万
プレステージ西明石駅前グラットシェル 2003 66戸 38.4万 2,380万
ピュアハイツ小久保 1984 21戸 24.6万 1,480万
パークフィールド西明石 2003 40戸 32.8万 2,480万
ロイヤルガーデン小久保 2001 40戸 34.9万 2,480万
西明石富士ハイツ 1976 25戸 9.6万 458万
グランプレステージ西明石駅前 2000 110戸 48.5万 2,780万
プレステージ西明石駅前グランディール 2004 42戸 45.4万 2,680万
サバービアシティ２１Ｃ棟 1991 304戸 38.8万 2,600万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 16.1万 24.5万 24.5万 - - - - 29.1万
4LDK - - - - - - - 25.9万
3LDK - - 21.1万 22.5万 25.8万 28.1万 24.6万 -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 39.78万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 60㎡〜 1,200万 18.51万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.9万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,180万 25.9万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.55万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.92万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.35万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.75万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.48万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.66万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 980万 15.11万/㎡
2017年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 16.66万/㎡
2016年12月 高層 4LDK 75㎡〜 1,380万 17.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額82,714円。4LDKなら月額94,000円が相場です。
3LDK
82,714円
78,000〜95,000円
4LDK
94,000円
94,000〜94,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,353円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,140円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,233円/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 94,000円 1,117円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 83,000円 1,280円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,182円/㎡
2015年3月 中層 4LDK 80㎡〜 94,000円 1,117円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。