アルファステイツ西明石駅前
兵庫県明石市小久保2丁目10-3 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.5万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.288
補正係数 ×1.288
代表面積 75.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均1,523万円です。2SLDKが最も高く平均1,800万円、3LDKは平均1,523万円です。
2SLDK
1,800万
4件
3LDK
1,523万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,800万 | 1,471万 | 2,180万 |
| 3LDK | 17件 | 1,523万 | 1,259万 | 2,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（19.1万円）と比べて3.8万円（+19.9%）高くなっています。
1-3階
6件
19.1万/㎡
4-7階
13件
18.6万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 95.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 穴吹興産 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 2004 | 42戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 23.9万 | 18.4万 | 16.4万 | 20.4万 | 18.6万 | - | 21.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 17.6万 | - | 17.5万 | 28.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.84万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.99万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,270万 | 16.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.99万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 24.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.42万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 13.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,667円。
3LDK
100,000〜135,000円
121,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,711円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。