パークフィールド西明石
兵庫県明石市小久保7-3 | 築23年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 75.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,470万円です。2SLDKが最も高く平均3,119万円、3LDKは平均2,470万円です。
1LDK
2,584万
3件
2SLDK
3,119万
3件
3LDK
2,470万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,584万 | 2,480万 | 2,728万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,119万 | 2,723万 | 3,639万 |
| 3LDK | 11件 | 2,470万 | 1,990万 | 2,838万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
37.5万/㎡
4-7階
7件
27.4万/㎡
8階以上
7件
32.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 76.23m² |
| 分譲会社 | 明治建物 タイワコーポレーション |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 2001 | 40戸 | 34.9万 | 2,480万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| モリーズ西明石 | 1981 | 24戸 | 10.3万 | 570万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 38.1万 | 32.8万 |
| 3LDK | 25.7万 | 27.7万 | 26.6万 | 32.5万 | 32.9万 | 33.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 36.6万 | 39.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,740万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.9万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。