西明石富士ハイツ
兵庫県明石市小久保2丁目12-3 | 築50年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142015201820192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は9.8〜9.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,000円から2019年には47,500円へ、18.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均601万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,451万円、3DKは平均591万円です。
２ＬＤＫ
1,451万
2件
2LDK
601万
13件
3DK
591万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,451万 | 1,300万 | 1,602万 |
| 2LDK | 13件 | 601万 | 458万 | 1,005万 |
| 3DK | 3件 | 591万 | 496万 | 781万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
17.7万/㎡
3階以上
15件
9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保2丁目12-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年2月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 58.32m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立花園小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西明石富士ハイツ | 1976 | 25戸 | 9.6万 | 458万 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 2000 | 110戸 | 48.5万 | 2,780万 |
| ピュアハイツ小久保 | 1984 | 21戸 | 24.6万 | 1,480万 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1999 | 36戸 | 21.2万 | 1,800万 |
| パークフィールド西明石 | 2003 | 40戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| サバービアシティ２１Ｃ棟 | 1991 | 304戸 | 38.8万 | 2,600万 |
| サバービアシティ２１Ｂ棟 | 1991 | 103戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| サバービアシティ２１Ａ棟 | 1991 | 88戸 | 40.9万 | 3,080万 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 2003 | 66戸 | 38.4万 | 2,380万 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 2004 | 42戸 | 45.4万 | 2,680万 |
| サンフォーレ西明石 | 1993 | 9戸 | 16.1万 | 888万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.4万 | 14.6万 | 9.1万 | 9.1万 | 9.6万 |
| 3DK | 11.1万 | - | - | 7.4万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 458万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 400万 | 9.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 410万 | 8.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 690万 | 16.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 790万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 10.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 410万 | 8.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 430万 | 8.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 460万 | 9.59万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 470万 | 9.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額50,727円。2LDKなら月額50,727円が相場です。
1LDK
50,000〜58,000円
54,000円
2LDK
40,000〜63,000円
50,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 842円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 909円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 43,000円 | 905円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,508円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,385円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。