オークヒルズ西難波

兵庫県尼崎市西難波町1丁目3-4 | 築16年 | 21戸

推定相場

オークヒルズ西難波

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120122013201420152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.3万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,889円から2022年には120,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 32.8万円/㎡
補正係数 ×1.664

代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 488件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,218万円です。4LDKが最も高く平均4,800万円、3LDKは平均3,218万円です。

3LDK

11件

3,218万

4LDK

3件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,218万	2,918万	3,600万
4LDK	3件	4,800万	4,447万	5,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

6件

4-7階

40.6万/㎡

5件

8階以上

40.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西難波町1丁目3-4
築年月	2010-09（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	66.98m² ～ 89.19m²
分譲会社	柏野建設
施工会社	柏野建設
管理会社	中部商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

難波の梅小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークヒルズ西難波	2010	21戸	45.4万	3,080万
川島マンション	1979	15戸	13.2万	298万
ななまつハイツ	1966	-	19.7万	3,000万
エーベル立花	2005	22戸	34.8万	2,490万
メゾンドール橘公園	2001	57戸	32.3万	2,580万
橘公園ハウス	1979	35戸	26.3万	1,798万
ろうきん立花コーポＡ棟	1972	259戸	19.9万	1,280万
レスタージュ橘通り緑彩館	2005	214戸	46.6万	3,280万
ブランニード立花グレイススクエア	2026	-	-	-
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
オークヒルズ立花	2002	23戸	38.8万	2,530万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2023
3LDK	37.3万	32.4万	-	35.3万	39.7万	45.4万
4LDK	-	-	38.7万	41.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.37万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.66万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.45万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.09万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.48万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.05万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.4万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.22万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.45万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.69万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.4万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.17万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,684円。

3LDK

110,684円

105,000〜120,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,702円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,554円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,570円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,591円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。