オークヒルズ西難波

兵庫県尼崎市西難波町1丁目3-4 | 築16年 | 21戸

推定相場

オークヒルズ西難波

売買㎡単価の推移

50万40万30万

201120122013201420152023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の37.3万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、12年間で21.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,889円から2022年には120,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.6万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.659

代表面積 67.58㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均3,218万円です。4LDKが最も高く平均4,800万円、3LDKは平均3,218万円です。

3LDK

11件

3,218万

4LDK

3件

4,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,218万	2,918万	3,600万
4LDK	3件	4,800万	4,447万	5,043万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（33.5万円）と比べて7.1万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.5万/㎡

6件

4-7階

40.6万/㎡

5件

8階以上

40.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西難波町1丁目3-4
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	66.98m² ～ 89.19m²
分譲会社	柏野建設
施工会社	柏野建設
管理会社	中部商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩12分

学区情報

小学校

難波の梅小学校

中学校

日新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークヒルズ西難波	2010	21戸	45.4万	3,080万
川島マンション	1979	15戸	13.2万	298万
ななまつハイツ	1966	-	19.7万	3,000万
エーベル立花	2005	22戸	34.8万	2,490万
メゾンドール橘公園	2001	57戸	32.3万	2,580万
橘公園ハウス	1979	35戸	26.3万	1,798万
ろうきん立花コーポＡ棟	1972	259戸	19.9万	1,280万
レスタージュ橘通り緑彩館	2005	214戸	46.6万	3,280万
フェスタ立花A棟	2000	87戸	59.9万	3,680万
オークヒルズ立花	2002	23戸	38.8万	2,530万
ネバーランド立花駅前	2006	126戸	61.5万	4,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2015	2023
3LDK	37.3万	32.4万	-	35.3万	39.7万	45.4万
4LDK	-	-	38.7万	41.5万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.37万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.66万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.45万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.09万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.48万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,750万	42.05万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.4万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.22万/㎡
2014年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,650万	40.93万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,240万	33.45万/㎡
2013年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,450万	38.69万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,170万	32.4万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.17万/㎡
2011年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,340万	34.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額110,684円。

3LDK

110,684円

105,000〜120,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,776円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,768円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,702円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,541円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,554円/㎡
2014年4月	高層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,570円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,591円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,568円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,642円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,628円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。