パレ尼崎マスターズプレイス

兵庫県尼崎市西長洲町2丁目33-70 | 築22年 | 78戸

推定相場

パレ尼崎マスターズプレイス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201220142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の31.9万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、13年間で43.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 70.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・15件）で、平均3,325万円です。2SLDKが最も高く平均3,648万円、2LDKは平均2,953万円です。

2SLDK

3件

3,648万

2LDK

11件

2,953万

3LDK

15件

3,325万

4LDK

4件

3,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,648万	3,350万	3,813万
2LDK	11件	2,953万	2,740万	3,180万
3LDK	15件	3,325万	2,784万	4,099万
4LDK	4件	3,217万	2,810万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

41.4万/㎡

9件

4-7階

33.8万/㎡

10件

8階以上

37.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市西長洲町2丁目33-70
築年月	2004年1月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	60.62m² ～ 90.30m²
分譲会社	ハイエリア
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩9分

学区情報

小学校

金楽寺小学校

中学校

成良中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ尼崎マスターズプレイス	2004	78戸	45.7万	3,350万
コープ野村尼崎２号棟	1985	62戸	25.8万	1,550万
尼崎イスティー	2002	121戸	55.9万	3,680万
シーンズ尼崎	2025	43戸	-	-
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートコンフォートタウン	2002	39戸	38.0万	3,780万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートブライトタウン	2002	123戸	42.9万	3,380万
ロイヤルシャトー尼崎スプリングコートアクロスタウン	2002	97戸	41.1万	3,880万
丸古マンション	1973	16戸	12.8万	630万
ハイツ尼崎Ａ棟	1980	102戸	25.0万	1,280万
ハイツ尼崎	1980	204戸	25.0万	1,280万
ハイツ尼崎Ｂ棟	1980	102戸	12.3万	720万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	45.1万	45.1万	45.7万
2LDK	-	35.2万	36.5万	32.5万	-	43.4万	-	-
4LDK	30.0万	-	-	-	-	43.7万	-	-
3LDK	34.5万	34.5万	37.1万	36.5万	42.9万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	3,350万	45.68万/㎡
2024年2月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.06万/㎡
2023年9月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2023年6月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,380万	43.07万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2023年4月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,480万	44.34万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	3,180万	45.27万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	80㎡〜	3,780万	45.06万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.45万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.46万/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.73万/㎡
2018年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,180万	31.04万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.89万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.45万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.85万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.53万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.28万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.13万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,290万	36.53万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.16万/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	2,580万	30.76万/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.56万/㎡
2015年9月	3〜4階	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.86万/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.86万/㎡
2013年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2013年5月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.53万/㎡
2012年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,220万	31.61万/㎡
2012年2月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	2,150万	30.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。

3LDK

106,667円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,453円/㎡
2017年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,598円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。