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ライオンズマンション尼崎

兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1 | 築34年 | 26戸

推定相場
ライオンズマンション尼崎
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（56.7万円）より5.0%低く、尼崎市全体の平均（35.9万円）を49.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2025年は47.7万/㎡へ、11年間で78.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201720212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2022年には122,000円へ、22.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均4,032万円です。3LDKが最も高く平均4,032万円、2LDKは平均3,233万円です。
2LDK
6件
3,233万
3LDK
13件
4,032万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,233万 2,130万 4,480万
3LDK 13件 4,032万 2,564万 4,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、4-7階（33.4万円）と比べて9.4万円（+28.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
33.4万/㎡
5件
8階以上
42.8万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県尼崎市潮江1丁目9-1
築年月1992年2月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数26戸
専有面積67.02m² ～ 97.05m²
分譲会社大京
施工会社松村組
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
徒歩4分
🚉
杭瀬駅
阪神本線
徒歩24分

学区情報

小学校
潮小学校
中学校
大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション尼崎 1992 26戸 53.9万 4,480万
リブコート尼崎中央 1995 33戸 48.2万 2,550万
アミング潮江アネックス 1999 24戸 66.0万 12,800万
パストラール尼崎 1997 140戸 - -
コーポ潮江 1974 60戸 11.9万 650万
アミング潮江イースト１５-２号棟 1994 201戸 43.7万 3,480万
アミング潮江イースト２０-１号棟 1993 36戸 - -
アミング潮江イースト２１-１号棟 1994 31戸 42.2万 2,880万
アミング潮江プラスト 1999 158戸 51.5万 3,990万
アミング潮江ウエスト2番館 1999 67戸 62.9万 4,280万
ルネマスターズタワー 2004 275戸 92.7万 6,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720192022202320242025
2LDK 26.7万 26.6万 29.6万 37.0万 - - 50.3万 53.9万
3LDK - - 27.6万 - 45.9万 47.8万 45.8万 41.6万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 4,480万 53.86万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.56万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.56万/㎡
2024年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 3,880万 47.03万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,480万 46.78万/㎡
2024年11月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 4,180万 50.25万/㎡
2023年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.18万/㎡
2022年5月 9〜10階 2SLDK 80㎡〜 3,580万 43.39万/㎡
2022年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2019年3月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.01万/㎡
2017年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.55万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.46万/㎡
2017年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,500万 30.3万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,580万 26.94万/㎡
2016年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.56万/㎡
2014年3月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 2,200万 26.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額97,300円。3LDKなら月額117,000円が相場です。
2LDK
97,300円
89,000〜105,000円
3LDK
117,000円
100,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 122,000円 1,587円/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,567円/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,418円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,560円/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,567円/㎡
2018年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,567円/㎡
2017年8月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,492円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,430円/㎡
2016年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,492円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 119,000円 1,442円/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,491円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,454円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2014年4月 9〜10階 2LDK 80㎡〜 89,000円 1,079円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,328円/㎡
2013年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。