ライオンズマンション東園田

兵庫県尼崎市東園田町5丁目11-2 | 築39年 | 39戸

推定相場

ライオンズマンション東園田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2021年には75,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.6万円/㎡

レンジ

32.7〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.324

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均2,616万円です。3SLDKが最も高く平均3,113万円、2SDKは平均1,342万円です。

1SLDK

5件

1,887万

2SDK

3件

1,342万

2LDK

3件

1,735万

3LDK

11件

2,616万

3SLDK

3件

3,113万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	1,887万	1,718万	2,125万
2SDK	3件	1,342万	1,160万	1,547万
2LDK	3件	1,735万	1,224万	1,990万
3LDK	11件	2,616万	1,663万	3,580万
3SLDK	3件	3,113万	2,180万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（27.7万円）と比べて8.6万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.7万/㎡

22件

4-7階

36.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東園田町5丁目11-2
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	47.42m² ～ 90.95m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

園田駅

阪急神戸本線

徒歩7分

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩47分

学区情報

小学校

園和小学校

中学校

園田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション東園田	1987	39戸	39.4万	3,580万
カーサ東園田	1998	21戸	31.3万	2,180万
グレースハイツ園田	1981	15戸	23.5万	1,500万
ルーナ・ピエーナ	2003	8戸	15.0万	980万
東園田パークホームズ	1992	17戸	33.1万	2,280万
東園田ストークハイツ	1983	34戸	29.7万	1,880万
サニーハウス西豊中	1984	163戸	19.6万	1,480万
サニーハウス西豊中壱番館	1984	126戸	19.6万	1,480万
ウェリス東園田ロイヤルアーク	2009	44戸	40.7万	3,480万
プラウド東園田	2004	95戸	57.7万	4,198万
プレージアブラン東園田	2014	108戸	58.0万	5,290万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	30.0万	-	-	-	32.1万	33.9万	39.4万
1SLDK	-	-	31.2万	39.5万	36.9万	-	-	-
2SDK	-	-	-	-	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	90㎡〜	3,580万	39.37万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	90㎡〜	3,180万	34.97万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.88万/㎡
2025年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,180万	23.98万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.37万/㎡
2025年11月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,580万	39.37万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.88万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.88万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.27万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	24.24万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,798万	30.05万/㎡
2023年4月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,798万	35.54万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,798万	35.54万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,998万	39.49万/㎡
2022年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,998万	39.49万/㎡
2021年3月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,580万	31.23万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2017年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.56万/㎡
2015年3月	低層	2SDK	50㎡〜	900万	17.79万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	950万	18.78万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.43万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.56万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	980万	19.37万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.56万/㎡
2014年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,150万	22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額62,000円。2LDKなら月額62,000円が相場です。

2SLDK

72,500円

70,000〜75,000円

2LDK

62,000円

62,000〜62,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,482円/㎡
2021年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,307円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,307円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。