プチ東園田
兵庫県尼崎市東園田町3丁目83-2 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で35.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2016年には80,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
16.4〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.621
補正係数 ×0.621
代表面積 61.44㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の70%・19件）で、平均1,109万円です。2LDKが最も高く平均1,222万円、3DKは平均1,109万円です。
2LDK
1,222万
8件
3DK
1,109万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,222万 | 880万 | 1,580万 |
| 3DK | 19件 | 1,109万 | 814万 | 1,609万 |
階数別の㎡単価
1-2階
22件
15.7万/㎡
3階以上
5件
14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町3丁目83-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.89m² ～ 63.55m² |
| 分譲会社 | 田松工務店 今井工務店 誠田中不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
園田駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
園和北小学校
中学校
園田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチ東園田 | 1980 | 24戸 | 14.3万 | 880万 |
| アンビエント園田 | 1994 | 14戸 | 26.9万 | 1,480万 |
| プレステージ東園田 | 2002 | 35戸 | 46.6万 | 2,780万 |
| フォレスティア東園田 | 1991 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| マンション・セントーサ | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 980万 |
| 園田パークホームズ | 1987 | 58戸 | 33.4万 | 1,780万 |
| ポラーノ園和 | 1990 | 18戸 | 22.3万 | 2,090万 |
| 東急ドエルアルス園田 | 1995 | 56戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| パラツィーナセシリア園田 | 1983 | 66戸 | 24.0万 | 1,330万 |
| 瓦宮住宅 | 1994 | 3戸 | 15.7万 | 980万 |
| レジオン東園田 | 1996 | 20戸 | 46.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
20件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 14.7万 | 14.3万 | - | - | - | 20.5万 |
| 3DK | 15.1万 | 13.3万 | 13.9万 | 12.3万 | 16.6万 | 15.1万 | 20.4万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.62万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.22万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.43万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,060万 | 16.69万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.75万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.48万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.15万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.11万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 13.95万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.65万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.65万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.7万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.28万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.79万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 13.95万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額60,000円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
3DK
55,000〜78,000円
66,500円
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 924円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 924円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,311円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。