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アズソート宝塚

兵庫県宝塚市小林4丁目7-76 | 築25年 | 47戸

推定相場
アズソート宝塚
最新データ
2025年4月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（33.7万円）を17.3%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.5万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、12年間で38.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.8万円/㎡
レンジ
38.6〜47.1万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.467
代表面積 73.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均2,616万円です。4LDKが最も高く平均2,725万円、3LDKは平均2,616万円です。
3LDK
28件
2,616万
4LDK
11件
2,725万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,616万 1,886万 3,565万
4LDK 11件 2,725万 2,097万 3,403万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（32.0万円）と比べて5.6万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
32万/㎡
22件
4-7階
35.7万/㎡
11件
8階以上
37.6万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県宝塚市小林4丁目7-76
築年月2001年2月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数47戸
専有面積67.12m² ～ 89.11m²
分譲会社浪速建物
施工会社鹿島道路
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
徒歩9分
🚉
逆瀬川駅
阪急今津線
徒歩9分

学区情報

小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アズソート宝塚 2001 47戸 39.5万 2,780万
日興宝塚スカイマンション 1974 52戸 21.9万 1,180万
ベルデフラッツ逆瀬川 1998 17戸 39.9万 2,580万
ヤングライフ逆瀬川 1998 16戸 30.8万 2,190万
サングレート逆瀬川 1995 18戸 28.6万 1,780万
宝塚パークハイツ 1984 116戸 26.9万 1,890万
グローバル宝塚小林 2005 44戸 43.0万 1,880万
ファミール逆瀬川ザガーデン 2003 89戸 51.5万 3,490万
ベルアーバニティ宝塚 1996 28戸 32.4万 1,999万
プロティエ宝塚3 1996 6戸 31.0万 2,590万
宝塚光明住宅２号棟 1973 130戸 4.9万 360万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.6万 29.9万 - 34.9万 39.1万 36.1万 40.2万 39.5万
4LDK - 30.1万 27.9万 - 37.6万 36.9万 36.9万 -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.49万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,799万 40.21万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.89万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.89万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.33万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,548万 36.61万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,648万 38.04万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,698万 38.76万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.89万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,898万 39.24万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.88万/㎡
2022年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.89万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,898万 41.64万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.59万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.2万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.14万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 85㎡〜 3,280万 36.89万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.2万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,798万 40.2万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.93万/㎡
2020年4月 低層 4LDK 75㎡〜 2,180万 27.88万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.78万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.75万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 75㎡〜 2,350万 30.06万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.36万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 80㎡〜 2,350万 28.75万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.58万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.07万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 3,460万 38.83万/㎡
2015年9月 低層 4LDK 75㎡〜 2,280万 29.16万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.44万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.22万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 75㎡〜 1,850万 23.66万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.33万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.81万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,900万 25.73万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 80㎡〜 2,580万 31.56万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。