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中山五月台住宅

兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26 | 築49年 | 790戸

推定相場
中山五月台住宅
最新データ
2026年3月
売買378件 / 賃貸131件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.1万円。周辺エリア平均（6.2万円）より1.2%低く、宝塚市全体の平均（29.9万円）より79.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2026年は6.2万/㎡へ、12年間で13.7%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の46,000円から2026年には56,667円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.6万円/㎡
レンジ
14.1〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.535
代表面積 68.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・205件）で、平均439万円です。4LDKが最も高く平均579万円、4Kは平均309万円です。
2LDK
12件
520万
3DK
7件
546万
3LDK
92件
538万
4K
2件
309万
4DK
205件
439万
4LDK
58件
579万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 520万 290万 793万
3DK 7件 546万 345万 737万
3LDK 92件 538万 213万 1,150万
4K 2件 309万 288万 330万
4DK 205件 439万 102万 900万
4LDK 58件 579万 230万 966万

物件概要

所在地兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-1〜26
築年月1977年4月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数790戸
専有面積66.00m² ～ 88.52m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社大成プレハブ・鹿島建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
中山五月台6丁目バス停駅
JR横浜線 / グリーンライン / 伊野線
徒歩5分

学区情報

小学校
宝塚市立中山五月台小学校
中学校
宝塚市立中山五月台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中山五月台住宅 1977 790戸 6.1万 530万
中山五月台住宅１号棟 1977 30戸 11.7万 770万
中山五月台住宅２号棟 1977 30戸 7.0万 480万
中山五月台住宅１５号棟 1977 30戸 8.3万 550万
中山五月台住宅１６号棟 1977 20戸 4.3万 300万
中山五月台住宅１７号棟 1980 30戸 13.2万 1,098万
中山五月台住宅１３号棟 1977 40戸 4.4万 290万
中山五月台住宅９号棟 1977 30戸 5.3万 350万
中山五月台住宅１８号棟 1980 30戸 4.5万 390万
中山五月台住宅１２号棟 1977 30戸 4.5万 300万
中山五月台住宅１０号棟 1977 20戸 5.3万 350万

売買データ分析（378件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の100%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
377件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 6.6万 6.1万 8.0万 7.7万 7.7万 6.2万 5.4万 5.8万
4DK 5.4万 6.7万 7.4万 6.8万 7.0万 7.3万 5.4万 6.9万
3LDK 5.1万 6.3万 7.3万 4.4万 7.0万 7.4万 11.2万 4.9万
2LDK - - 4.4万 - 8.4万 8.2万 10.3万 -
全 378 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 85㎡〜 530万 6.14万/㎡
2026年3月 中層 4DK 65㎡〜 360万 5.46万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 280万 4.25万/㎡
2026年3月 中層 4LDK 85㎡〜 300万 3.47万/㎡
2026年3月 中層 4DK 65㎡〜 430万 6.52万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 80㎡〜 390万 4.68万/㎡
2026年2月 高層 ー 80㎡〜 650万 7.79万/㎡
2026年2月 低層 4DK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 65㎡〜 380万 5.76万/㎡
2026年1月 高層 4DK 65㎡〜 380万 5.76万/㎡
2026年1月 高層 4LDK 80㎡〜 650万 7.79万/㎡
2026年1月 低層 4DK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 250万 3.79万/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 400万 6.06万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 590万 8.6万/㎡
2025年8月 低層 4DK 65㎡〜 198万 3.01万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 80㎡〜 230万 2.85万/㎡
2025年8月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.55万/㎡
2025年7月 高層 4LDK 80㎡〜 330万 4.09万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 298万 4.52万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 450万 6.82万/㎡
2025年6月 中層 4DK 65㎡〜 490万 7.43万/㎡
2025年4月 中層 4DK 65㎡〜 300万 4.55万/㎡
2025年4月 中層 4DK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年4月 低層 4DK 65㎡〜 760万 11.52万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 85㎡〜 598万 6.92万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,150万 13.77万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 10.31万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 198万 3.01万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 400万 6.01万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 250万 3.76万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 398万 6.03万/㎡
2025年12月 高層 4DK 65㎡〜 200万 3.04万/㎡
2025年12月 中層 4DK 65㎡〜 430万 6.52万/㎡
2025年11月 低層 4DK 65㎡〜 550万 8.34万/㎡
2025年11月 高層 4DK 65㎡〜 350万 5.31万/㎡
2025年10月 高層 4LDK 80㎡〜 650万 7.79万/㎡
2025年10月 高層 4DK 65㎡〜 198万 3.01万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 80㎡〜 530万 6.58万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 300万 4.35万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 80㎡〜 580万 6.95万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 80㎡〜 630万 7.55万/㎡
2024年7月 高層 4DK 80㎡〜 480万 5.75万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 80㎡〜 330万 4.09万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 300万 4.55万/㎡
2024年5月 高層 4DK 65㎡〜 300万 4.55万/㎡
2024年5月 高層 4DK 65㎡〜 330万 5.01万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 80㎡〜 740万 8.87万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 85㎡〜 530万 6.14万/㎡

他 328 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の31%）で、平均月額48,900円。4LDKなら月額53,231円が相場です。
2LDK
53,744円
48,000〜70,000円
3DK
50,032円
39,700〜70,300円
3SDK
44,400円
39,000〜48,000円
3LDK
55,514円
45,000〜70,000円
4DK
48,900円
39,000〜65,000円
4LDK
53,231円
44,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
58件
5〜8万
73件
全 131 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 4DK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2026年1月 中層 3LDK 80㎡〜 70,000円 868円/㎡
2026年1月 高層 4LDK 85㎡〜 50,000円 578円/㎡
2025年9月 高層 4DK 65㎡〜 40,000円 606円/㎡
2025年9月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 57,000円 830円/㎡
2025年7月 低層 2LDK 80㎡〜 58,000円 719円/㎡
2025年6月 高層 4DK 60㎡〜 50,000円 774円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 59,000円 859円/㎡
2025年3月 高層 4DK 65㎡〜 48,000円 699円/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 48,000円 697円/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 57,000円 830円/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 64,000円 914円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 51,000円 743円/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 54,000円 787円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 70㎡〜 69,000円 986円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 55,000円 820円/㎡
2024年8月 高層 2LDK 80㎡〜 70,000円 838円/㎡
2024年7月 低層 4DK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 52,000円 788円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 46,000円 686円/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 48,000円 699円/㎡
2024年5月 高層 3DK 65㎡〜 48,000円 727円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 49,000円 731円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 80㎡〜 65,000円 778円/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 845円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 53,000円 790円/㎡
2024年2月 低層 4DK 65㎡〜 45,000円 682円/㎡
2024年2月 中層 4LDK 80㎡〜 62,000円 743円/㎡
2024年12月 低層 4DK 65㎡〜 55,000円 801円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。