下滝野の土地相場
兵庫県加東市下滝野 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市下滝野の土地相場は坪単価3万円（101件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
下滝野の土地
101件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
169,948円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,103円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
1,043
取引実績
101件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪11万円へ、17年間で36.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
275坪〜（910㎡〜）
9.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第4四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
2,800円
233坪〜（770㎡〜）
12.0/坪
2023年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
127坪〜（420㎡〜）
15.0/坪
2023年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
下滝野は加東市内20地区中7位（上位65%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の北野とは10%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）