藤田の土地相場
兵庫県加東市藤田 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市藤田の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤田の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
99,167円/坪
推定総額
744万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,185円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,554
取引実績
24件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万2万
20082013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+9.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
181坪〜（600㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2021年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,700円
130坪〜（430㎡〜）
13.1/坪
2019年第1四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2019年第1四半期
2,600円
185坪〜（610㎡〜）
14.1/坪
2018年第3四半期
2,900円
200坪〜（660㎡〜）
14.5/坪
2017年第2四半期
880円
59坪〜（195㎡〜）
14.9/坪
2017年第2四半期
890円
59坪〜（195㎡〜）
15.1/坪
2017年第2四半期
2,300円
130坪〜（430㎡〜）
17.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
藤田は加東市内20地区中1位（上位95%）。
坪単価16.1/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市藤田１７６７番２ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 社町 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）