梶原の土地相場
兵庫県加東市梶原 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市梶原の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梶原の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
162,317円/坪
推定総額
1,380万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,414円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+224%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,379
取引実績
13件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2010201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2024年は坪13万円へ、14年間で+119.9%上昇（年平均+8.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,900円
363坪〜（1200㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
590円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2023年第2四半期
330円
82坪〜（270㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
2020年第4四半期
720円
57坪〜（190㎡〜）
12.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2015年第4四半期
2,600円
254坪〜（840㎡〜）
10.2/坪
2015年第4四半期
1,600円
188坪〜（620㎡〜）
8.5/坪
2014年第2四半期
910円
115坪〜（380㎡〜）
7.9/坪
2014年第2四半期
960円
47坪〜（155㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
梶原は加東市内20地区中8位（上位60%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の下滝野とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）