高岡の土地相場
兵庫県加東市高岡 | 14件の成約データ
兵庫県加東市高岡の土地相場は坪単価2万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高岡の土地
14件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
94,143円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が63,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
868
取引実績
14件
平均面積
145坪
479㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201320162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪3万円へ、13年間で80.4%下落（年平均-6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
850円
281坪〜（930㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
1,900円
484坪〜（1600㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
2016年第3四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2015年第4四半期
800円
242坪〜（800㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
100円
60坪〜（200㎡〜）
1.7/坪
2009年第3四半期
350円
91坪〜（300㎡〜）
3.9/坪
2008年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
高岡は加東市内20地区中14位（上位30%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の河高とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
高岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市高岡字冨家道北天神池東２１９５番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 社町 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）