南山の土地相場
兵庫県加東市南山 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市南山の土地相場は坪単価2万円（128件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+25.5%。
推定相場
南山の土地
128件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,463円/坪
推定総額
372万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,776円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▲25.5%
平均価格
554
取引実績
128件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪7万円へ、16年間で38.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2025年第2四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
740円
151坪〜（500㎡〜）
4.9/坪
2024年第1四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
850円
97坪〜（320㎡〜）
8.8/坪
2023年第4四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2023年第1四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
南山は加東市内20地区中16位（上位20%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の天神とは18%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）