松沢の土地相場
兵庫県加東市松沢 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市松沢の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松沢の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
46,271円/坪
推定総額
648万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,550円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
353
取引実績
15件
平均面積
161坪
532㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
20092012201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+21.4%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
172坪〜（570㎡〜）
7.5/坪
2016年第4四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2015年第4四半期
800円
423坪〜（1400㎡〜）
1.9/坪
2015年第4四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
400円
181坪〜（600㎡〜）
2.2/坪
2015年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2015年第2四半期
200円
181坪〜（600㎡〜）
1.1/坪
2015年第2四半期
200円
191坪〜（630㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
400円
188坪〜（620㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
松沢は加東市内20地区中19位（上位5%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の平木とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）