天神の土地相場
兵庫県加東市天神 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市天神の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天神の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
39,472円/坪
推定総額
375万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が33,999円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
830
取引実績
23件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪9万円へ、16年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
860円
100坪〜（330㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
454坪〜（1500㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
181坪〜（600㎡〜）
6.1/坪
2021年第3四半期
1,400円
218坪〜（720㎡〜）
6.4/坪
2021年第1四半期
720円
239坪〜（790㎡〜）
3.0/坪
2020年第4四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
90円
20坪〜（65㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
370円
45坪〜（150㎡〜）
8.2/坪
2017年第4四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
天神は加東市内20地区中15位（上位25%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の高岡とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市高岡字冨家道北天神池東２１９５番 | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 社町 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）