河高の土地相場
兵庫県加東市河高 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市河高の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河高の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
87,774円/坪
推定総額
746万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,230円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
903
取引実績
15件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820102015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪17万円へ、14年間で+20.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
380円
142坪〜（470㎡〜）
2.7/坪
2020年第1四半期
720円
194坪〜（640㎡〜）
3.7/坪
2016年第1四半期
3,900円
544坪〜（1800㎡〜）
7.2/坪
2015年第4四半期
120円
32坪〜（105㎡〜）
3.8/坪
2015年第4四半期
340円
85坪〜（280㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
2015年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
440円
91坪〜（300㎡〜）
4.8/坪
2015年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
河高は加東市内20地区中13位（上位35%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の木梨とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）