家原の土地相場
兵庫県加東市家原 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市家原の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
家原の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
87,404円/坪
推定総額
830万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
844
取引実績
19件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+229.7%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第3四半期
950円
45坪〜（150㎡〜）
20.9/坪
2020年第2四半期
3,000円
175坪〜（580㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
990円
50坪〜（165㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2018年第2四半期
2,500円
245坪〜（810㎡〜）
10.2/坪
2018年第1四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2018年第1四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2018年第1四半期
280円
50坪〜（165㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
家原は加東市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の山国とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）