木梨の土地相場
兵庫県加東市木梨 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市木梨の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木梨の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
183,759円/坪
推定総額
1,286万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大262%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が174,850円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて907%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
866
取引実績
19件
平均面積
132坪
436㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+38.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
270円
54坪〜（180㎡〜）
5.0/坪
2023年第2四半期
270円
121坪〜（400㎡〜）
2.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第4四半期
980円
53坪〜（175㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
2,100円
233坪〜（770㎡〜）
9.0/坪
2018年第1四半期
1,300円
484坪〜（1600㎡〜）
2.7/坪
2017年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2016年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2016年第1四半期
220円
172坪〜（570㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
木梨は加東市内20地区中12位（上位40%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の家原とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
木梨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市木梨字西原１０３７番１６ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 社町 4100m |
| 加東市木梨字大井恋口３１番１ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 社町 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）