木梨の一戸建て相場
兵庫県加東市木梨 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木梨の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,726万円
うち土地分
3,246万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,881。木造（3,752）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲626.0%
平均価格
2,589
取引実績
11件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
8万
'09'10'11'12'13'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2024年第3四半期
890円
840㎡〜
1.1
2023年第3四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2021年第3四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2019年第3四半期
330円
390㎡〜
0.8
2013年第1四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2012年第4四半期
760円
145㎡〜
5.2
2012年第3四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2011年第3四半期
2,100円
330㎡〜
6.4
2010年第2四半期
5,500円
1000㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
木梨は加東市内16地区中12位（上位25%）。
単価8.3。
1つ上の上滝野とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
木梨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市木梨字西原１０３７番１６ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 社町 4100m |
| 加東市木梨字大井恋口３１番１ | 1.4/㎡ | -0.7% | 住宅 | 社町 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）