黒谷の一戸建て相場
兵庫県加東市黒谷 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
黒谷の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,505万円
うち土地分
1,025万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼28.8%
平均価格
1,108
取引実績
12件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'10'11'12'15'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
660㎡〜
2.6
2024年第2四半期
760円
210㎡〜
3.6
2023年第3四半期
600円
135㎡〜
4.4
2022年第2四半期
400円
370㎡〜
1.1
2021年第3四半期
800円
135㎡〜
5.9
2015年第3四半期
1,400円
740㎡〜
1.9
2012年第2四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2012年第1四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2011年第2四半期
1,200円
330㎡〜
3.6
2010年第3四半期
2,200円
830㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
黒谷は加東市内16地区中14位（上位13%）。
単価3.0。
1つ上の天神とは80%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）