下滝野の一戸建て相場
兵庫県加東市下滝野 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,944。木造（3,628）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,944
鉄骨造
6件
4,567
木造
62件
3,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
2,314
100〜120㎡
35件
4,034
120〜150㎡
7件
3,904
150㎡以上
12件
5,372
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,003
4〜6m
29件
4,007
6〜8m
35件
3,419
8m以上
5件
5,177
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲2.8%
平均価格
2,149
取引実績
78件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,322
9件
３ＬＤＫ
2,500
2件
６ＤＫ
1,200
1件
８ＬＤＫ
2,100
1件
４Ｋ
1,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2025年第2四半期
2,100円
405㎡〜
・８ＬＤＫ
5.2
2025年第2四半期
2,800円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
2,100円
400㎡〜
5.3
2025年第2四半期
3,900円
210㎡〜
18.6
2025年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第4四半期
1,200円
395㎡〜
・６ＤＫ
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
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下滝野は加東市内16地区中6位（上位63%）。
単価11.2。
1つ上の梶原とは0%の差。