南山の一戸建て相場
兵庫県加東市南山 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南山の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,836万円
うち土地分
1,356万円
うち建物分
480万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.5
前年比 ▲46.7%
平均価格
2,441
取引実績
51件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
12万
'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
２ＬＤＫ
2,400
2件
１ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第2四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2025年第1四半期
3,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第1四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2025年第1四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2024年第4四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2024年第2四半期
2,700円
390㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,500円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
南山は加東市内16地区中9位（上位44%）。
単価9.5。
1つ上の社とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）