上滝野の一戸建て相場
兵庫県加東市上滝野 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,304。木造（3,567）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
7,304
軽量鉄骨造
5件
5,650
木造
52件
3,567
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
7,717
80〜100㎡
11件
2,185
100〜120㎡
28件
3,128
120〜150㎡
5件
3,259
150㎡以上
13件
6,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,689
4〜6m
33件
3,520
6〜8m
19件
4,973
8m以上
11件
4,848
平均㎡単価
9.3
前年比 ▲84.1%
平均価格
2,090
取引実績
70件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,188
8件
３ＬＤＫ
2,320
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
3.7
2025年第3四半期
3,500円
455㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2024年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第3四半期
2,900円
1000㎡〜
2.9
2024年第1四半期
4,700円
620㎡〜
7.6
2023年第4四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第4四半期
2,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
上滝野は加東市内16地区中11位（上位31%）。
単価9.3。
1つ上の新町とは2%の差。
上滝野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市上滝野字公門前７００番１ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 滝野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）