上滝野の土地相場
兵庫県加東市上滝野 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市上滝野の土地相場は坪単価4万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+24.6%。
推定相場
上滝野の土地
88件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
187,698円/坪
推定総額
1,502万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が80,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
前年比 ▲24.6%
平均価格
1,272
取引実績
88件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪10万円へ、16年間で29.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
151坪〜（500㎡〜）
9.3/坪
2024年第4四半期
260円
21坪〜（70㎡〜）
12.3/坪
2024年第4四半期
2,100円
163坪〜（540㎡〜）
12.9/坪
2024年第1四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
310円
45坪〜（150㎡〜）
6.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第3四半期
430円
24坪〜（80㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
2,700円
215坪〜（710㎡〜）
12.6/坪
2022年第3四半期
1,600円
178坪〜（590㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
上滝野は加東市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の社とは15%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
上滝野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加東市上滝野字公門前７００番１ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 滝野 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）