平木の一戸建て相場
兵庫県加東市平木 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,449。木造（2,200）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,449
木造
22件
2,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,611
100〜120㎡
6件
1,900
120〜150㎡
3件
2,433
150㎡以上
4件
4,781
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,370
6〜8m
5件
2,122
8m以上
8件
1,496
平均㎡単価
2.3
平均価格
820
取引実績
27件
平均面積
356㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
2万
2万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
320㎡〜
2.2
2023年第1四半期
750円
400㎡〜
1.9
2022年第4四半期
780円
270㎡〜
2.9
2022年第4四半期
800円
370㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,400円
710㎡〜
2.0
2022年第1四半期
480円
420㎡〜
1.1
2021年第4四半期
480円
230㎡〜
2.1
2021年第2四半期
750円
160㎡〜
4.7
2020年第3四半期
490円
180㎡〜
2.7
2020年第1四半期
720円
330㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の一戸建てマップ
加東市内のエリアランキング
平木は加東市内16地区中15位（上位6%）。
単価2.3。
1つ上の黒谷とは30%の差。