山国の土地相場
兵庫県加東市山国 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県加東市山国の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山国の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
184,090円/坪
推定総額
2,485万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が135,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて259%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
993
取引実績
14件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820142016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+49.3%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
340円
48坪〜（160㎡〜）
7.0/坪
2021年第2四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2020年第4四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2017年第3四半期
620円
106坪〜（350㎡〜）
5.9/坪
2017年第3四半期
850円
160坪〜（530㎡〜）
5.3/坪
2017年第3四半期
600円
112坪〜（370㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
1,300円
239坪〜（790㎡〜）
5.4/坪
2016年第2四半期
890円
53坪〜（175㎡〜）
16.8/坪
2015年第1四半期
150円
169坪〜（560㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加東市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🔴 供給: 空き家率22.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,814 | - |
| 2016 | 40,329 | - |
| 2018 | 40,187 | -168 |
| 2020 | 40,265 | -67 |
| 2022 | 39,719 | -17 |
| 2023 | 39,681 | -143 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 22.1%（2018年: 22.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加東市の土地マップ
加東市内のエリアランキング
山国は加東市内20地区中10位（上位50%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の上中とは17%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）