たつの市の不動産相場
兵庫県たつの市 | 137地区 | 2,290件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
たつの市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 16.1万/㎡ | 5件 | +29.2% |
| 土地 | 12.6万/坪 | 1,344件 | -1.6% |
| 一戸建て | 8.7万/㎡ | 941件 | -2.2% |
たつの市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 78,812 | 29,763 | - | -300 |
| 2016 | 78,231 | 29,907 | - | -346 |
| 2017 | 77,499 | 30,011 | - | -415 |
| 2018 | 76,909 | 30,104 | -174 | -406 |
| 2019 | 76,276 | 30,198 | -242 | -412 |
| 2020 | 75,554 | 30,325 | -150 | -511 |
| 2021 | 74,750 | 30,391 | -207 | -576 |
| 2022 | 74,081 | 30,490 | -60 | -628 |
| 2023 | 73,201 | 30,491 | -265 | -615 |
| 2024 | 72,271 | 30,566 | -322 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 70,414 | -2.6% | - |
| 2030 | 66,902 | -7.4% | - |
| 2035 | 62,988 | -12.8% | - |
| 2040 | 58,871 | -18.5% | - |
| 2045 | 54,744 | -24.3% | - |
| 2050 | 50,721 | -29.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 揖保川町神戸北山 | − | − | − | |
| 龍野町中村 | − | 21.1万 | 2,678万 | |
| 龍野町堂本 | − | 20.5万 | 2,197万 | |
| 揖西町芦原台 | − | − | − | |
| 揖保川町黍田 | − | − | − | |
| 龍野町富永 | − | 16.2万 | 2,261万 | |
| 揖保川町正條 | − | 14.8万 | − | |
| 龍野町日山 | − | 14.7万 | 1,569万 | |
| 龍野町日飼 | − | − | − | |
| 龍野町末政 | − | 14.1万 | − | |
| 龍野町大道 | − | − | − | |
| 御津町釜屋 | − | 13.8万 | 1,871万 | |
| 龍野町宮脇 | − | − | 1,873万 | |
| 龍野町片山 | − | 13.4万 | 1,606万 | |
| 揖保川町山津屋 | − | − | − | |
| 龍野町島田 | − | 13.2万 | − | |
| 御津町苅屋 | − | 12.2万 | 1,614万 | |
| 龍野町下川原 | − | − | − | |
| 新宮町新宮 | − | 11.6万 | − | |
| 揖西町小神 | − | − | − | |
| 新宮町光都 | − | − | − | |
| 揖保川町片島 | − | − | − | |
| 神岡町東觜崎 | − | − | − | |
| 神岡町大住寺 | − | − | − | |
| 揖西町南山 | − | 9.8万 | − | |
| 誉田町福田 | − | − | − | |
| 新宮町井野原 | − | − | − | |
| 御津町中島 | − | − | − | |
| 揖西町土師 | − | 8.2万 | − | |
| 龍野町北龍野 | − | − | − | |
| 誉田町広山 | − | − | − | |
| 御津町黒崎 | − | − | − | |
| 揖保川町市場 | − | − | − | |
| 揖保川町新在家 | − | − | − | |
| 揖西町中垣内 | − | − | − | |
| 御津町岩見 | − | − | − |
たつの市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町富永字古川７７０番６外 | 7.3万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 本竜野 1500m |
| たつの市龍野町中村字大塚４４６番 | 7.0万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 本竜野 210m |
| たつの市龍野町堂本字天神６１１番 | 6.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 本竜野 1100m |
| たつの市龍野町中霞城１５１番 | 6.2万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 本竜野 1500m |
| たつの市揖保川町山津屋字長田４７番２２ | 5.6万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 竜野 400m |
| たつの市御津町釜屋字寅浜新田９７番１８ | 4.4万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 山陽網干 2900m |
| たつの市龍野町島田字村前６６５番２３ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 本竜野 1800m |
| たつの市誉田町福田字舎利田９７番５ | 4.0万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 本竜野 2500m |
| たつの市新宮町新宮字立町７５９番３ | 3.9万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 播磨新宮 690m |
| たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 3.6万/㎡ | +2.0% | 工場 | 竜野 650m |
| たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本竜野 2700m |
| たつの市新宮町井野原字西畑２６５番７ | 3.4万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 播磨新宮 1100m |
| たつの市揖西町南山２丁目３４番２ | 3.2万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 竜野 3500m |
| たつの市神岡町西鳥井字往来ノ下１９６番２８ | 3.0万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 東觜崎 1900m |
| たつの市揖保町山下字川田２１３番５ | 2.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 本竜野 2600m |
| たつの市御津町黒崎字狭間谷９９３番１ | 2.3万/㎡ | -3.0% | 住宅 | 山陽網干 3600m |
| たつの市揖保川町半田字椿９５３番９ | 2.3万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 竜野 3500m |
| たつの市揖西町新宮字カケウシ１０３９番４ | 1.6万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 本竜野 4900m |
| たつの市新宮町佐野字北中嶋１７９番１ | 1.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 東觜崎 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）