荒井町小松原の一戸建て相場
兵庫県高砂市荒井町小松原 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,268。木造（1,613）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,268
木造
62件
1,613
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
299
80〜100㎡
28件
1,147
100〜120㎡
34件
2,345
120〜150㎡
5件
1,583
150㎡以上
8件
2,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
985
4〜6m
26件
1,566
6〜8m
38件
2,032
8m以上
7件
1,456
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼19.8%
平均価格
2,261
取引実績
78件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
13万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
6件
４ＤＫ
265
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第4四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
700円
120㎡〜
5.8
2025年第2四半期
4,400円
165㎡〜
26.7
2025年第1四半期
180円
85㎡〜
・４ＤＫ
2.1
2025年第1四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
2024年第4四半期
350円
85㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2024年第4四半期
750円
125㎡〜
6.0
2024年第4四半期
1,100円
140㎡〜
7.9
2024年第3四半期
900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
荒井町小松原は高砂市内32地区中4位（上位88%）。
単価15.5。
1つ上の百合丘とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）